Оранжевый форум жителей коттеджного поселка "Лосиный парк"

В настоящий момент расстояние между постройками на участках регламентируется двумя документами:

1)СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, пункт 6.5.
СНиП 30-02-97 является техническим актом, а не нормативно-правовым, соответственно, наличие нарушений указанного акта не порождает наличия каких-либо правовых обязанностей. Этот СНиП не принимается судом во внимание при рассмотрении исков соседей о нарушении норм пожарной безопасности, поскольку носит рекомендательный характер.
Есть прецеденты


2)ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 22.07.2008 N 123-ФЗ "ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ", Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков, пункт 3, цитирую:

"3. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. " (выделено мной)

123ФЗ регламентирует только расстояние между хозяйственной постройкой и жилым домом или между жилыми домами. Поскольку мы строим дома на участках с назначением "для дачного строительства", дома эти могут быть зарегистрированы не как жилые, а как садовые, в этом случае действие 123ФЗ на них не распространяется. Иными словами, если мой сосед построил кирпичный жилой дом, а я на расстоянии 6м от него - деревянный садовый дом, то я ничего не нарушаю. Таким образом с некоторыми ограничениями (разница между жилым и садовым домом понятна) можно выйти из ситуации нарушения законодательства, обусловленной мелкой нарезкой и высокой плотностью застройки.

Что скажут юристы?

дома эти могут быть зарегистрированы не как жилые, а как садовые, в этом случае действие 123ФЗ на них не распространяется. - не уверен, все таки акцент в таблице сделан на категорию дома а не его принадлежность к жилым или не жилым. В принципе все наши нормативы написаны так что хрен что разберешь и при грамотной юридической поддержке всегда можно уйти от ответственности (почти как во всех наших законах), вопрос только в том а оно вам надо? наверное проще таки разместить дома правильно и не париться. Хотя есть такие Заказчики которым хоть трава не расти, ставят дома в 2х метрах друг от друга а потом всеми немыслимыми способами пытаются все это оформить.

Как правило работает принцип кто первый встал того и тапки. Ну если уж совсем честным быть - соседи построились, они свои дома поставили согласно нормативам, а вас никто не заставляет строить дом шириной 10м, делайте шириной 1м, как в нем жить это уже второй вопрос, топите дом вглубь участка или наоборот выдвигайте. Ну а если соседи в суд идут, то тогда вопрос - нахрена вам дом с такими соседями.

Анна писал(а):

если очень хочется деревянный дом

Уважаемая Анна, мир меняется и доисторические нормативы, лежащие в основе законодательной базы безвозвратно устаревают, переставая соответствовать реальности. Для справки. Конструкции из клееного бруса являются более огнестойкими, нежели конструкции из железобетона (скандинавы учитывают это в своих строительных нормах уже несколько десятилетий). Дома из огнестойкого пенобетона, обшитые снаружи виниловым сайдингом, с точки зрения пожароопасности, к сожалению, существенно проигрывают домам из банального оцилинрованного бревна. Пенопласт и ЭППС, применяемые сегодня в кирпичной кладке в качестве эффективного утеплителя, при определенных условиях отлично горят и выделяют смертельно-токсичные газы. Каменная вата внутри панелей каркасного дома делает такой дом практически негорючим, а пресловутая "мягкая кровля" на крыше кирпичного оставляет владельцу крайне мало шансов на спасение в огне.

Поэтому вопрос не в личных предпочтениях или недостатках тех или иных технологий (поверьте, недостатки есть везде) и даже не в чьих-то фобиях, а в том, как избежать заморочек с оформлением дома, построенного грамотно и из качественных современных материалов.

Спасибо, Ярослав, что объяснили. Даже не догадывалась. Ну а Вы из каких материалов строить будете?
А, кстати, на том форуме предлагалось "спросить у Сурды". В иерархии СНиПов он стоит выше их.

Анна писал(а):

Ну а Вы из каких материалов строить будете?

Анна, более всего я хотел бы иметь право самостоятельного определения в этом вопросе и не зависеть в принятии решения от мнения соседей . "Праведный" костер коллективной инквизиции гораздо страшнее, нежели гипотетически-пылающая деревянная изба.

Alex G писал(а):

Помню только что для домов 2й категории вместо нынешних 8 планировалось 10метров.

Хорошо, но почему все уперлось только в расстояния между избами? Давайте будем последовательны до конца. Согласно того же СНиП 30-02-97, пункт 5:

- Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и , не должна превышать 150 м.
- Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12´12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
- Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м3, при числе участков: до 300 - не менее 25, более 300 - не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
- Садоводческие (дачные) объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 - прицепную мотопомпу, при числе участков более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

За соблюдение этих требований кто-нибудь будет отвечать?

ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КТО ДЕЛАЛ ПРОЭКТ ДОМА, ЕГО НАДО УТВЕРЖДАТЬ В КАКИХ-ЛИБО ИНСТАНЦИЯХ?НИЧЕГО ОБ ЭТОМ НЕ ЗНАЮ,БУДУ ОЧЕНЬ БЛАГОДАРНА ЗА КОНСУЛЬТАЦИЮ!))))))00