ДОГОВОР ОБСЛУЖИВАНИЯ № ___________
г. Щелково,
Московская область «____» ____________________ 2013 года
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области 31 октября 2012 года за основным государственным регистрационным номером 1125050010788, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия 50 №013231013, ИНН 5050100673, КПП 505001001, находящееся по адресу: 141100, Россия, Московская область, г. Щелково, Площадь Ленина, д.3, офис 43, именуемое в дальнейшем «УК», в лице директора Аветисяна Сергея Суреновича, действующего на основании Устава, с одной стороны, ДНП «Оболдино-1», именуемое в дальнейшем «Правообладатель», в лице ________________________, действующего на основании Устава с другой стороны а также Гражданин РФ __________________________________________________________________, _________ года рождения, паспорт серии ______ №___________, Зарегистрированный по адресу:_________________ и проживающий по адресу: ____________________________________________________, тел. ___________________, св-во о праве собственности на земельный участок (серия, номер, дата выдачи): ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Владелец» с третьей стороны, совместно, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Термины, поименованные в Договоре с заглавной буквы, если контекст не определяет иное, имеют следующее значение.
1.1. Территориальный жилой комплекс (ТЖК) – территориальный жилой комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, СПК «Жегалово», поля 67, 68, включающий в себя: Владения, Инженерное обустройство, Земли общего пользования, Объекты общего пользования.
1.2. Владение - земельный участок № _____, кадастровый номер: 50:14:0040117:_____, расположенный на территории ТЖК, общей площадью ______ кв.м., а также жилой дом или иные строения, находящиеся на этом земельном участке, принадлежащие Владельцу по праву собственности либо иному законному праву.
1.3. Земли общего пользования – земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0040117:171 и 50:14:0040117:744, занятые дорогами, улицами, проездами, а также участками Объектов общего пользования и Инженерного обустройства (включая их санитарно-защитные зоны) и зонами отдыха.
1.4. Объекты общего пользования - расположенные на Землях общего пользования: наружные ограждения, ворота и калитки КП (на основных и запасных выездах из КП и в местах, где Земли общего пользования примыкают к сторонним землям, а не Владениям Собственников), дороги, улицы, проезды, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, площадки для выгула и дрессировки собак, газоны, клумбы, цветники, стоянки для машин, помещения охраны и администрации ТЖК, подсобные помещения обслуживающего персонала, площадки для мусоросборников, контрольно-пропускной пункт и т.п.
1.5. Инженерное обустройство – все инженерные системы и сети территориального комплекса, обеспечивающие целостное его функционирование, в том числе: средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, опоры ЛЭП, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения, насосы, трансформаторные и газораспределительные подстанции, водозаборные узлы, узлы учета и т.п., приспособления и механизмы, необходимые для эксплуатации ТЖК в целом, а также иные объекты и сети, которые будут построены в соответствии с договором на коммуникации, генпланом и проектом планировки территории.
1.6. Единый платежный документ (ЕПД) - квитанция для оплаты услуг, предоставляемых УК.
1.7. Индивидуальный прибор учета (ИПУ) - прибор учета энергоресурсов, установленный в жилых и нежилых строениях Владельца.
1.8. Отчетный период - календарный месяц, в течение которого предоставляются Услуги УК, оплачиваемые Владельцем.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Правообладатель предоставляет в безвозмездное пользование Владельцу Объекты общего пользования, Земли общего пользования и Объекты инженерного обустройства и поручает их обслуживание и эксплуатацию УК.
2.2. УК принимает на себя обязательства по обслуживанию и эксплуатации ТЖК, в том числе Объектов общего пользования, Земель общего пользования и Инженерного обустройства.
2.3. УК своими силами и силами привлекаемых сторонних специализированных организаций на регулярной основе предоставляет Владельцу услуги по обслуживанию и эксплуатации ТЖК в соответствии с п. 3 Договора, статьей 161 ЖК РФ и постановлением Правительства Москвы от 22.08.2012 N 416-ПП. Владелец оплачивает услуги УК.
2.4. Вопросы капитального ремонта Инженерного обустройства или модернизации Объектов, а также Земель общего пользования ТЖК регулируются дополнительными соглашениями к Договору, решаются в трехстороннем порядке с письменного согласия большинства Владельцев, а также с письменного согласия Правообладателя.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Общие обязанности Сторон:
3.1.1. Не осуществлять действий, наносящих ущерб составным частям ТЖК, Инженерному обустройству, иному имуществу, находящемуся на территории ТЖК.
3.1.2. Подключение Владельца к инженерным сетям производить в порядке и на условиях, установленных «Договором о выполнении работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения», заключенного между Владельцем и Правообладателем, при этом Владелец и УК должны согласовать дату, время и место проведения работ по подключению. К назначенной дате Владелец самостоятельно и за свой счет обеспечивает готовность сети Владельца к подключению сети Правообладателя и, при необходимости, обеспечивает присутствие своего уполномоченного представителя на месте проведения работ.
3.1.3. В случае подключения Владельца к Инженерным сетям до момента выполнения Правообладателем обязательств по «Договору о выполнении работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения» Стороны подписывают временный акт разграничения эксплуатационной ответственности с указанием в нем факта временного подключения Владельца к сетям. После выполнения Правообладателем и Владельцем взаимных обязательств по упомянутому выше договору стороны подписывают постоянный акт разграничения эксплуатационной ответственности и схему подведения коммуникаций (Приложение №4). В них указывается граница сети Владельца и сети Правообладателя, определяется точка присоединения сети Владельца к сети Правообладателя (далее - «Точка присоединения»), фиксируется перечень, показания и характеристики ИПУ. При вводе ИПУ в эксплуатацию стороны подписывают акт опломбирования ИПУ по форме Приложения №4 к Договору.
3.2. Владелец обязан:
3.2.1. Извещать УК о лицах, имеющих право постоянного или разового доступа на территорию ТЖК, своевременно оформляя заявки по установленной УК форме.
3.2.2. Незамедлительно информировать УК о поломках или нарушениях в работе Инженерного обустройства, авариях или иных повреждениях на Объектах общего пользования, других событиях, влияющих или способных повлиять на нормальное функционирование ТЖК, угрожающих его состоянию, сохранности имущества Сторон, жизни и здоровью людей.
3.2.3. Допускать во Владение сотрудников УК и представителей специализированных служб для устранения аварий, технического обслуживания или ремонта Инженерного обустройства ТЖК, расположенного на территории Владения.
3.2.4. Не превышать максимально допустимые пропускные характеристики инженерных сетей во Владении.
3.2.5. Не производить перенос объектов Инженерного обустройства и ИПУ.
3.2.6. Нести ответственность за состояние и правильную эксплуатацию сети Владельца, за свой счет осуществлять обслуживание и ремонт систем инженерного оборудования сети Владельца до Точки присоединения.
3.2.7. Своевременно оплачивать Услуги УК.
3.3. УК обязана:
3.3.1. Направлять свою хозяйственную деятельность на обеспечение бесперебойного функционирования ТЖК, создание и поддержание комфортных условий проживания Владельца на территории ТЖК, действуя в интересах Владельца и Правообладателя.
3.3.2. Поддерживать в исправном состоянии Инженерное обустройство ТЖК в пределах границ эксплуатационной ответственности УК для обеспечения Владельца электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, газоснабжением (после ввода соответствующих сетей в эксплуатацию), Земель и Объектов общего пользования – необходимым наружным освещением.
3.3.3. Поддерживать в надлежащем техническом состоянии внутрипоселковые дороги, улицы, проезды и тротуары, наружные ограждения, ворота и калитки ТЖК.
3.3.4. Убирать и обслуживать Объекты общего пользования и Земли общего пользования, своевременно вывозить мусор и снег, обеспечивать иные необходимые условия для беспрепятственного круглогодичного передвижения людей и автотранспорта по территории ТЖК.
3.3.5. Поддерживать контрольно-пропускной режим и охрану ТЖК, пресекать имеющимися в распоряжении средствами административные правонарушения на территории ТЖК.
3.3.6. Своевременно заключать и контролировать выполнение договоров с субподрядными организациями, привлекаемыми к выполнению работ по обслуживанию ТЖК.
3.3.7. Информировать Владельца о любых планируемых профилактических и ремонтных работах, которые повлекут или могут повлечь перебои в функционировании Инженерного обустройства, вызвать сбои в ресурсоснабжении, ограничить возможность передвижения или доступность Объектов общего пользования. Информировать Владельца о подобных работах и ограничениях не позднее, чем за три дня до начала выполнения работ или введения ограничений, если таковые не являются следствием экстренной аварийной или иной чрезвычайной ситуации.
3.3.8. Один раз в квартал информировать Владельца о произведенных затратах и сметной стоимости оказываемых по Договору Услуг.
3.3.9. Своевременно исполнять технические условия, получать необходимые лицензии и иную разрешительную документацию на эксплуатацию объектов Инженерного обустройства от надзорных и контролирующих органов, предусмотренных законодательством РФ.
3.3.10. При осуществлении наличных взаиморасчетов с Владельцем предоставлять учетные и контрольно-кассовые документы, предусмотренные законодательством РФ.
3.4. Владелец имеет право:
3.4.1. С момента приобретения права собственности на Владение производить строительство дома, иных разрешенных построек, выполнять в них ремонтные работы, проводить озеленение и обустройство участка, а также иным законным образом осуществлять права собственника.
3.4.2. Требовать от УК выполнения обязательств по Договору при выполнении их со своей стороны.
3.4.3. Требовать от УК уменьшения размера оплаты за некачественные или несвоевременно предоставленные услуги в порядке и размере, указанном в Приложениях №2 и №3 к Договору.
3.4.4. Заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать их услуги, в частности – счета за потребляемое электричество и газ, без посредничества УК.
3.5. УК имеет право:
3.5.1. Требовать от Владельца исполнения положений настоящего Договора.
3.5.2. Не чаще двух раз в год проверять показания ИПУ, установленных в пределах Владения.
4. ПОРЯДОК УЧЕТА И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ
4.1. Платежи Владельца за услуги УК включают (полная расшифровка платежей дана в Приложении №1 к Договору):
4.1.1. Компенсационные платежи - плата за потребляемую электроэнергию, водоотведение и водоснабжение Владения в соответствии с показаниями ИПУ. В случае заключения Владельцем самостоятельного договора снабжения с ресурсоснабжающей организацией, оплату электроэнергии, водоотведения и использования других ресурсов он производит самостоятельно. УК полностью перечисляет компенсационные платежи на расчетные счета соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Компенсационные платежи не могут превышать соответствующих тарифов ресурсоснабжающих организаций по Московской области.
4.1.2. Эксплуатационные платежи - оплата расходов на проведение силами УК эксплуатационных, планово-предупредительных, профилактических, сезонных, ремонтных, аварийных работ Инженерного обустройства в соответствии с перечнем (Приложение № 2). Эксплуатационные платежи идут на нужды поддержания сети Правообладателя до Точки присоединения.
4.1.3. Платежи за обслуживание - оплата мероприятий по организации контрольно-пропускного режима и охраны ТЖК (но не охраны Владения), вывоза бытового мусора, чистке дорог и уборке снега на территории ТЖК, ухода и уборки мест общего пользования и других в соответствии с перечнем (Приложение № 3).
4.1.4. Платежи за дополнительные услуги осуществляются в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.
4.2. Изменение стоимости услуг по п. 4.1.3 - 4.1.4 может осуществляться не чаще одного раза в год в случае изменения фактических затрат УК, с письменного согласия большинства Владельцев, заключивших с УК и Правообладателем настоящий Договор. О планах по изменению стоимости услуг и об их фактическом изменении УК информирует Владельца в порядке, установленном п. 10.1. Договора.
4.3. Ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за Отчетным периодом, УК выставляет Владельцу ЕПД на оплату фактически оказанных Услуг. ЕПД направляется Владельцу по электронной почте, передается через охрану на КПП, доставляется непосредственно во владение, направляется СМС-сообщением на мобильный телефон Владельца, либо, в особых случаях, отправляется заказным письмом.
4.4. Первым Отчетным периодом считается период со дня подписания Договора до окончания текущего календарного месяца.
4.5. Платеж по ЕПД осуществляется Владельцем в течение двух недель с момента получения ЕПД от УК.
4.6. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет УК или наличными через кассу УК. Датой оплаты считается дата перечисления средств из банка плательщика или дата внесения наличных в кассу УК.
4.7. Если Владелец не может совершать платежи в предусмотренные Договором сроки (по причине нахождения в отпуске, командировке и т.д.), он должен заблаговременно произвести авансовые платежи.
4.8. В целях повышения удобства взаиморасчетов УК вправе завести отдельный лицевой счет Владельца для учета выставленных ЕПД и платежей Владельца.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
5.1. УК предоставляет Владельцу дополнительные услуги по устранению аварийных ситуаций, ремонту или текущему обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения в пределах Владения, а также иные услуги в пределах Владения по заявкам Владельца в соответствии с тарифами, установленными УК.
5.2. Тарифы на дополнительные услуги УК должны быть документально зафиксированы и опубликованы (доведены до сведения Владельца). Владелец вправе узнать от представителя УК точную, а в случае невозможности - приблизительную стоимость услуг до начала их оказания.
5.3. Время и сроки оперативного реагирования на обращения Владельца устанавливаются УК в зависимости от существа заявки или степени опасности требующей разрешения ситуации. Примерное время и сроки доводятся до сведения Владельца по его требованию непосредственно в момент обращения.
5.4. Срок, в течение которого УК должна обеспечить обследование (проверку обращения) и приступить к устранению аварийной ситуации, не может составлять более 4-х часов с момента обращения Владельца.
5.5. Оплата дополнительных услуг осуществляется непосредственно после их оказания либо их стоимость включается в ЕПД, по усмотрению Владельца.
5.6. Обращение Владельца по телефону или иным способом в УК за оказанием дополнительных услуг является офертой. Устное согласие Владельца на оказание и оплату стоимости дополнительных услуг по тарифам УК считается принятием оферты.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае просрочки Владельцем оплаты услуг или ЕПД, установленных настоящим Договором, на сумму просроченной задолженности начисляется штрафная неустойка в размере 0,1% от величины задолженности за каждый день просрочки.
6.3. В случае существенного нарушения Владельцем обязательств по оплате услуг УК, проявляющегося в задержке очередного платежа более, чем на 45 календарных дней, УК вправе в одностороннем порядке ограничить оказание услуг Владельцу.
6.4. Все строительно-ремонтные работы, работы по подключению к инженерным сетям и иные работы, несущие риск возможного повреждения Объектов общего пользования или Инженерного обустройства ТЖК, осуществляются только по согласованию с УК.
6.5. УК не несет ответственности за несвоевременное и некачественное оказание услуг ресурсоснабжающими организациями, а также за перебои в работе инженерных сетей, вызванные значительным ущербом Инженерному обустройству или Объектам общего пользования ТЖК при проведении Владельцем или третьими лицами несанкционированных работ без предварительного согласования с УК.
6.6. В случае неоднократного (более двух раз) нарушения Владельцем положений настоящего Договора или причинения материального ущерба составным частям ТЖК, Инженерному обустройству, иному имуществу, находящемуся на территории ТЖК, УК выставляет письменное уведомление о таком нарушении виновной стороне и срок его исправления Владельцем. В случае если такое нарушение виновной стороной (Владельцем) не исправлено, УК имеет право самостоятельно выполнить действия, связанные с исправлением нарушения. При этом Владелец обязан возместить обоснованные затраты УК на проведение восстановительных работ в течение 10 дней с даты получения соответствующего уведомления УК.
6.7. Если какое-либо условие настоящего Договора станет или будет признано юридически недействительным (ничтожным), в том числе - в результате издания закона или иного нормативно-правового акта, то это не повлечет за собой недействительность остальных его условий. Стороны примут все необходимые меры для замены утратившего силу положения другим юридически действительным и близким по содержанию положением, которое максимально будет отвечать интересам Сторон и целям настоящего Договора.
6.8. Расторжение Договора не является для Владельца основанием для прекращения обязательств по оплате предоставленных и оказанных УК услуг во время действия настоящего Договора.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из Договора, если причиной неисполнения (ненадлежащего исполнения) являются обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, пожары, техногенные аварии и катастрофы, аварии на инженерных сооружениях и коммуникациях вне ТЖК, военные действия, террористические акты, забастовки, нормативные акты и действия органов государственной власти и местного самоуправления, препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по Договору), то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства, наступившие после заключения Договора.
7.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков.
8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ.
8.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением Договора, Стороны приложат все усилия для их разрешения путем ведения переговоров.
8.2. Если споры не разрешаются путем переговоров, они разрешаются в порядке, установленном законодательством РФ.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ.
9.1. Договор вступает в силу с « » ____________ 201__ года и действует до « » _____________201__ года. Срок действия Приложений к настоящему Договору может быть установлен самими Приложениями, но не должен превышать срока действия Договора.
9.2. По окончании срока действия Договор считается автоматически продленным на срок 11 месяцев, на тех же условиях, если ни одна из Сторон не направила другой письменного уведомления о расторжении за 15 и более дней до окончания этого срока. Изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, если иное не предусмотрено Договором.
9.3. В случае отчуждения прав на Владение Владелец обязан в течение 10 дней с момента юридического оформления отчуждения обратиться в УК с целью перевода прав и обязанностей по Договору на нового собственника Владения, а также погасить имеющуюся задолженность перед УК.
9.4. В случае существенного нарушения Владельцем условий Договора УК имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке при условии письменного претензионного уведомления Владельца не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
9.5. В случае существенного нарушения УК своих обязательств по Договору Владелец имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке при условии письменного претензионного уведомления УК не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
9.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
10.1. Если иное не предусмотрено соответствующим пунктом Договора, УК информирует Владельца по электронной почте (по предоставленным Владельцем адресам), размещает информацию на сайте УК в сети Интернет, а также на информационном стенде, находящемся рядом с въездной группой ТЖК. Информирование может дополнительно осуществляться SMS-рассылкой при наличии такой возможности у УК.
10.2. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
10.4. Все уведомления, письма, счета и иная корреспонденция по Договору будут направляться по следующим адресам:
10.4.1. УК: 141100, Россия, Московская область, г. Щелково, Площадь Ленина, д.3, офис 43, тел. ____________, факс ____________, e-mail: _____________________________, сайт _______________________________.
10.4.2. Владелец: _________________________________________________________________________________________ тел:_____________________________________________ e-mail: __________________________________________________________
10.4.3. Правообладатель _____________________________________________________________________________________
10.5. В случае изменения контактных или персональных данных по Договору Стороны обязаны известить друг друга в течение 30 дней с момента изменения.
10.6. Стороны будут считаться ознакомленными с корреспонденцией в случае доставки корреспонденции по указанным в п. 10.4 адресам.
ПОДПИСИ СТОРОН:
УК: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт»
Почтовый и Юридический адрес: 141100, Московская область, Щелковский р-н, г. Щелково, Площадь Ленина, д.3, офис 43.
ИНН : 5050100673, КПП: 505001001, ЕГРЮЛ: 1125050010788 ОКОПФ: 65, ОКВЭД: 70.32
Расчетный счет: 40702810000000051570 Кор. Счет: 30101810100000000716 ОКПО: 18077552, ОКАТО: 46259501000,
ОКТМО: 46659101, ОКОГУ: 4210014, ОКФС: 16 БИК: 044525716 Банк: ВТБ 24 ЗАО
Генеральный директор: ___________________________(Аветисян С.С.) МП
ВЛАДЕЛЕЦ: ____________________________________ (__________________________)
ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ: Дачное некоммерческое партнерство «Оболдино-1»
Почтовый и Юридический адрес:
ИНН: КПП: ЕГРЮЛ: Р/с: К/с:
Генеральный директор: ___________________________(_______________) МП
Последний раз редактировалось ИГ Лосиный Парк 19 авг 2013, 21:05, всего редактировалось 1 раз.
