Лосиный парк - форум

В Администрацию ГП Загорянский поступил на согласование проект планировки территории КП «Лосиный парк». Официальные публичные слушания по проекту состоятся в 18 часов 09.11.12 в клубе д. Оболдино. Обсуждаемый проект планировки определяет дальнейшую судьбу объектов инфраструктуры и общего пользования – детских и спортивных площадок, парковок, улиц и проездов, въездных групп, ограждений и др.

Письмо ДНП "Оболдино-1"



Том 1
Содержание тома 1



Свидетельство СРО о допуске к проектным работам



Регистрационная карточка



Положение о размещении объектов капитального строительства



Характеристика планируемого развития территории


Зона отдыха


Баланс территории по функциональному зонированию



Чертеж проекта планировки (основной чертеж), 2 листа:






Том 2
Титульный лист тома 2


Содержание тома 2


Стр.2


Стр.3


7.2


7.3


7.5-7.6


7.7


7.8-7.9


7.12-7.13



Схема использования территории (опорный план), 2 листа:





Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, 2 листа:





Разбивочный чертеж красных линий, 2 листа:




Фрагмент разбивочного чертежа - проектируемый поперечный профиль дороги

С красными линиями вобще весело. Это понятие для дачных участков не обязательно, но если оно появится в документах то будьте любезны дома отставить на 5м мин. от красной линии, т.е. эти 6м будут официально и гордо именоваться ДОРОГА.

А про 6 въездов выездов интересно конечно

и газопровод высокого давления у нас тоже есть, вот повезло то

Alex G писал(а):

С красными линиями вобще весело. Это понятие для дачных участков не обязательно, но если оно появится в документах то будьте любезны дома отставить на 5м мин. от красной линии, т.е. эти 6м будут официально и гордо именоваться ДОРОГА.

Можно это подкрепить ссылками на документы? Я про "не обязательно для дач" и про увязку 5м с красными линиями. Первое особенно важно.

СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.

Оке, если не хотите следовать правилам застройки Загорянки, то из дачного СНиПа:

6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Забавляет следующее:

5.4 Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.


Это как, администрации где-то выделяют муниципальную землю дачным и садоводческим объединениям?

Про "необязательно для дач" я там ничего не нашел. Скорее нашел, что обязательно.

Про 5 м - это от улиц. Согласен. Но вот от проездов 3 м. ИМХО есть разница.

Да и бояться этого по меньшей мере странно, ибо красными линиями будут обозначены земли общего пользования, что уже указано на этих 2х страницах, что само по себе нам критически необходимо (это почти публичный сервитут, если не он самый).

ducemollari писал(а):

Это как, администрации где-то выделяют муниципальную землю дачным и садоводческим объединениям?

А почему нет. Может в нашем случае не так. Но бывает и так. Этот тезис из снипа можно просто опустить.

snack писал(а):

Про "необязательно для дач" я там ничего не нашел. Скорее нашел, что обязательно.

Про 5 м - это от улиц. Согласен. Но вот от проездов 3 м. ИМХО есть разница.

Да и бояться этого по меньшей мере странно, ибо красными линиями будут обозначены земли общего пользования, что уже указано на этих 2х страницах, что само по себе нам критически необходимо (это почти публичный сервитут, если не он самый).

Читать лень в сто пятый раз, там где то есть пункт дословно не помню но смысл такой что для дачной застройки допускается располагать строения ближе 3х метров от дороги если так принято в данной местности.
Возможно это в другом снипе есть еще ТСН Московской области но там в принципе все тоже самое с небольшими изменениями

Да, чуть дальше по тексту про гаражи воротами на улицу по решению правления.

Но только лично я не ДНП, а ближайшими нормами будут Правила застройки ГП Загорянский. Они позволяют для участка 22х30м строение 12х14,5м. Даже два этажа дают уже вполне приличную площадь (ну, без учёта толщины стен, конечно). А ещё цоколь добавить под всякое техническое.

Давайте разберем ситуацию.
Слева от меня участок члена ДНП и справа от меня участок члена ДНП и дорога перед участком принадлежит ДНП. И на схеме района территория указана, как территория ДНП. Какими правилами застройки мне руководствоваться?

snack писал(а):

...ибо красными линиями будут обозначены земли общего пользования, что уже указано на этих 2х страницах,...

-- кмк, неспроста они земли территориями обозвали.

Жень, ЗОП чисто днпшная тема именно в плане собственности на неё. Советским гражданам власть щедро выделила участки под ДНП (там обычно либо список конкретных граждан, либо предприятие, которое внутри себя уже выдавало), которые были размежёваны на личные (наследуемое владение, например) и ЗОП, которые были в общей (коллективной, возможно — в видах собственности тогда и сейчас я плаваю, не изучал по кодексам) собственности. Для приведения ситуации к текущим реалиям был вымучен сын сильно пьющих родителей — ФЗ-66. Вроде и руки-ноги при нём, но какой-то весь кривой и неправильный.

Это не руки-ноги, это псевдоподии.

Полный проект планировки (2 тома). Извиняйте, что качество некоторых листов нечитаемое (сам расстроился).
Проект планировки ЛП.zip

Может проект выложить и на тот форум?

Kam писал(а):

Может проект выложить и на тот форум?

Сделал.

Когда "сажал" дом на участок - ходил согласовывать к г-ну Морозову. Он сидит как раз у вас там на ЛП в цоколе. Он сказал, что желательно 3 м от дороги, но если нам очень нужно, то можно и два. Все отметил на схеме и дал добро. Сказал, что главное пожарные нормы выдержать между домами.

Обратите внимание на проектные расстояния от строений до красных линий. Там неразборчиво, конечно, но фонарный столб намекает.

Ну и лишний раз дам ссылку на http://zagoryanskiy.ru/index.php?option ... &Itemid=85