Много позитива с утра. Встреча состоялась, присутствовали генеральный инвестор, отдел продаж, генеральный застройщик и около 20 покупателей.
Все интересующие вопросы были заданы, все ответы получены.
Оплата и рассрочки.
Никаких валютных операций ДНП Оболдино-1 не осуществляет. Фиксации курса валют для покупателей, получивших рассрочку платежа, не будет, т.к. инвестор несет обоюдные риски, связанные с колебаниями курсов и вкладывает в стройку собственные деньги, лишая себя возможной прибыли.
Сроки оформления прав собственности
Для 1-го поля оформление начнется в конце октября, для 2-го - в течение 1.5-2 месяцев. Сроки диктуются техническими возможностями регпалаты (около 20 договоров в день).
Сроки и порядок межевания, почему нашими силами и за наш счет.
Межевание на 1-м поле закончено, на 2-м - идет. Изначально в этот вопрос вкралась путаница. Земля продается, разумеется, размежеванной и каждый участок при передаче документов в регпалату имеет готовый кадастровый паспорт. Речь идет об определении физических границ участков на местности по имеющимся паспортам: для этого необходимо присутствие геодезистов, т.к. никаких видимых ориентиров и отметок на местности нет.
Была достигнута следующая договоренность: УК обеспечит организованное определение границ участков, для этого будет приглашен геодезист и составлен график присутствия собственников на своих участках для фиксации результатов разметки. Услуги геодезиста будут оплачены собственниками.
Наружный забор. Необходимость организации продавцом (УК Оболдино) строительства внешнего ограждения КП Лосиный парк.
УК берет на себя возведение части забора по периметру поселка: это касается мест общего пользования и "ничьей" земли. На непроданных участках будет выполнено временное ограждение. Ограждение окраинных и прилесных участков, принадлежащих собственникам, возлагается на собственников, что будет оговорено в основном договоре. Инвестор подтвердил возможность аренды леса по периметру нашего поселка.
Прилесные участки. Если на участок попадают деревья – порядок согласования границ с заповедником, согласование с администрацией Щелково, получение разрешения и оплата за вырубку на своем участке.
Инвестор окажет содействие в получении индивидуальных порубочных билетов для деревьев, попадающих непосредственно на участки. Вопрос легко решаем, стоимость разрешительных документов будет несущественной.
Построения отношений владельцев участков с управляющей компанией, вопросы разрешения споров, жалоб, участие владельцев в вопросах управления и обеспечения поселка. Соблюдение обязательств со стороны Оболдино-1.
УК охотно идет на встречу собственникам участков в решении всех вопросов и готова организовать периодические встречи и опросы мнений (голосования).
Вопросы безопасности
Решать их пока рано. В любом случае будет обеспечен тот уровень безопасности и приглашены те охранные структуры, которые будут удовлетворять пожеланиям и потребностям жителей поселка.
Дороги и подъездные пути. Вероятность пробок на въезде на КПП в час-пик. Как это планируется решать.
Рассматривается вопрос об организации дополнительного въезда в районе раздела 1-го и 2-го полей поселка.
Внутрипоселковая дорога.
Сейчас положена асфальтовая крошка, покрытие будет поддерживаться в удовлетворительном состоянии в ходе всего строительства. Укладка асфальта и благоустройство прилегающих территорий будут осуществляться после застройки поселка. Деньги на это будут собраны дополнительно (финансовая нагрузка распределена на всех собственников) по тарифам на соответствующий момент времени.
Есть ли потенциальная перспектива заведения ЛЭП под землю
Технически - возможно, но экономически - нецелесообразно (нереально).
Энергообеспечение. Поднятие базовых норм Квт на участках до 10 соток хотя бы на 2-3 (то есть с нынешних 5 до 7-8). Порядок и цена вопроса. Можно ли сделать централизовано. Хватит ли мощностей на всех желающих.
Мощности выделены с запасом, на всех хватит. Базовые нормы - не меняются. Ориентировочная стоимость дополнительного 1кВт - 45 тыс.руб.
Магистральный газ – перспектива срока подачи газа и порядок оформления и подключения
2013 год, по тарифам поставщика услуги, т.е. Мособлгаза.
Организация вывоза мусора
Вопрос будет решаться так же, как и с охраной, т.е. по желанию жителей.
Порядок подключения и возможность определения четких цен на подключение к коммуникациям вдоль границ участков. Зафиксировать эту стоимость в договоре или в доп. соглашении при заключении основного договора
Невозможно, т.к. стоимость этих услуг определяется тарифами поставщиков. Стоимость внутренних услуг (водопровод) будет определяться по прозрачной схеме, т.е без лишних накруток.
Телефонная, телевизионная сеть и интернет – добровольно, а не принудительно. Навязанная услуга.
По желанию жителей.
Предполагаемое развитие инфраструктуры поселков - сфера услуг, организация торговли, развитие спортивных и детских комплексов, транспорт к КП.
В общественном здании на въезде будет поселковый магазин. От идеи благоустройства озера, находящегося в березняке, застройщик отказался. Вопрос с общественным транспортом будет решен положительно (уже есть претенденты на его решение среди транспортных компаний).
Четкая фиксация расценок на обслуживание. Порядок формирования цены 300 руб. за сотку (более 15 млн. в год). Возможность обсудить снижение стоимости, запротоколировать и зафиксировать. Так же ввести понятии индексации. А то сейчас 200, а через год 400 - начнется
Расценки будут формироваться также по прозрачной схеме, состав услуг и выбор поставщиков можно будет контролировать.
Каков порядок и цена вопроса временного подключения к коммуникациям при строительстве (свет, строительный мусор, вода и т.д.)
Подключение эл-ва по временной схеме - около 30 тыс.руб (эта стоимость впоследствии будет учтена при выполнении основного подключения). С подключением временной воды - сложнее и экономически - нецелесообразно, проще сделать колодец, скважину на песок или установить накопительную емкость.
Платный въезда на территорию КП Лосиный парк для грузовых машин на время стройки. Какова стоимость и из чего она определяется (информация от 100-200 руб.)
Да, въезд грузового автотранспорта будет платным, обусловлено это ущербом, неизбежно наносимым строительной техникой объектам общего пользования. Конкретная стоимость (будет определяться габаритами или тоннажем) пока не определена.
Организация подобных встреч с собственником 1 раз в 3-4 месяца и контактный электронный адрес для связи.
Да. Представители УК, застройщик и инвестор пообещали встречаться с нами по мере накопления вопросов.
